Estimer sa capacité d’emprunt
Pour déterminer si votre projet est en adéquation avec votre capacité financière, il est important d’estimer sa capacité d’emprunt. Les banques et les sociétés de courtage en prêt immobilier afin de déterminer si elles sont en mesure de vous proposer un prêt pour financer votre projet.
Première estimation: à la louche
Une permière estimation grossière consiste à dire que votre endettement ne doit pas dépasser 30% de vos revenus. C’est une règle qu’applique tous les établissements bancaires.
Ainsi, si vos revenus sont de 1500 euros par mois, vous ne devez pas consacrer plus de 500 euros par mois pour votre emprunt
Cependant en fonction de vos dépenses, il ne vous reste pas forcément 500 euros par mois à consacrer à un emprunt. C’est pour cela qu’il faut affiner cette estimation, en calculant votre capacité d’épargne.
Deuxième estimation: la capacité d’épargne.
Afin de déterminer la somme maximum que vous pouvez consacrer au remboursement de votre prêt, il faut calculer votre capacité d’épargne. La capacité d’épargne correspond à vos revenus auxquels vous retirez l’ensemble de vos dépenses mensuelles.
Capacité d’épargne = Revenus – Ensemble des dépenses
Pour faire cet exercice, le plus simple est de se munir de ces relevés bancaires. Les revenus sont en général assez facile à identifier: il s’agit en général: du salaire, de revenus locatifs, de revenus mobiliers, …
On a souvent plus de mal à évaluer correctement ses dépenses. Pour cela il faut bien distinguer les dépenses récurrentes – comme le loyer, le téléphone, l’eau, l’électricité,… – des dépenses poncutelles – un cinéma, un livre, …. -.
Voici une liste non exhaustive de dépenses récurrentes que vous pourriez avoir:
Loyer
Abonnement à l’électricité
Abonnement pour le gaz
Abonnement pour l’eau
Impôts
Assurances habitation
Assurances Voiture
Abonnement téléphone mobile
Abonnement internet
Abonnement transport en commun
Le remboursement d’autres prêts ou crédits
